Listings Forums เซ้งร้านขายกิจการ สิ่งที่ต้องระวังการเซ้ง

Viewing 1 post (of 1 total)
  • Author
    Posts
  • #17301
    Adminadmin
    Keymaster

    มีสัญญาเช่าหรือไม่
    หากเป็นกิจการหรือร้านที่มีสัญญาเช่าหรือต้องเช่าพื้นที่ ควรจะมีสัญญาเช่าที่ชัดเจนและต้องสามารถเปลี่ยนชื่อผู้เช่าในสัญญาได้ ควรจะต้องสอบถามทางเจ้าของเดิมให้ดีและถ้าให้ดีควรจะได้เจอเจ้าของพื้นที่หรือเจ้าของอาคารที่จะทำสัญญเช่าต่อด้วย

    ถ้าหากเป็นธุรกิจที่ไม่มีสัญญาเช่า หรือมีแต่ใบเสร็จที่ระบุชื่อผู้เช่า ถ้าคุณเจอกิจการแบบนี้ คุณตกอยู่ในความเสี่ยงตลอดเวลา เพราะถ้าเจ้าของพื้นที่ตรวจพบหรือเปลี่ยนนโยบายคุณก็พร้อมจะปิ๋วได้ทุกเมื่อ และทำนองเดียวกับถ้ามีสัญญาเช่าหลักแต่ระบุห้ามเช่าช่วง การทำสัญญานั้นจะถือว่าเป็นการทำสัญญาซ้อน สัญญาจะเป็นโมฆะทันที ดังนั้นควรเช็คเรื่องสัญญาเช่าเป็นอันดับแรก

    สัญญาเช่ามีระยะเวลากี่ปีและเหลือเวลาอีกเท่าใด
    ข้อนี้คุณควรจะดูและคำนวณให้ละเอียดเพราะมันคือต้นทุนแรกสุดที่คุณจะตัดสินว่าถ้าเซ้งแล้วมันจะคุ้มหรือไม่ โดยที่คุณควรจะนำเอาค่าเซ้งมารวมกับค่าเช่าต่อเดือนเพื่อคำนวณ โดยนำจำนวนเดือนที่เหลือในสัญญาเช่าจากเจ้าของที่จริงมาคิด คุณก็จะได้ต้นทุนหลักแต่ละเดือนว่าจะต้องเสียเท่าไร ต้องคำนึงถึงถ้าหากธุรกิจเราไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ เราจะต้องเช่าจนหมดสัญญาหรือไม่หรือสามารถหาผู้เช่ารายใหม่มาเซ้งแทนได้ ข้อนี้ตกลงกับทางเจ้าของพื้นที่ให้ดี

    ค่าเปลี่ยนชื่อในสัญญาเช่า
    ข้อนี้ก็ถือเป็นต้นทุนอีกรายการเช่นกัน ควรจะเช็คเสียก่อนว่าหากต้องเปลี่ยนชื่อในสัญญาเช่ามีค่าใช้จ่ายหรือไม่ ซึ่งบางที่ก็จะมีค่าเปลี่ยนสัญญา บางทีก็ไม่มีขึ้นอยู่กับธุรกิจและสัญญาเดิมที่ระบุเอาไว้ ถ้ามีค่าเปลี่ยนคิดราคาเท่าไร และใครเป็นคนรับผิดชอบระหว่างผู้ไปเซ้ง หรือผู้ให้เซ้งกิจการเป็นต้น

Viewing 1 post (of 1 total)
  • You must be logged in to reply to this topic.